Stade-Innenstadt: sanierte 3 Zimmer Wohnung in historischem Gebäude
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. OG eines historischen Gebäudes (Gildehaus) im Altstadtkern der Hansestadt. Insgesamt sind 8 Wohnungen im Haus. Die Wohnung wird über ein historisches Treppenhaus mit einer Holztreppe erreicht. Die gesamte Anlage ist gepflegt. Alle in der Vergangenheit notwendigen Arbeiten am Gemeinschaftseigentum wurden von der Eigentümergemeinschaft durchgeführt. Es besteht kein Renovierungsstau. Das Treppenhaus wird in Kürze malermäßig überarbeitet. Der Auftrag ist bereits erteilt und die Kosten werden vollständig aus der Erhaltungsumlage gezahlt.
Eine Übergabe der Wohnung kann kurzfristig erfolgen, da die derzeitigen Bewohner aus beruflichen Gründen ihren Wohnort wechseln müssen.
Alle Angaben zu Güte, Größe und Beschaffenheit haben wir vom Eigentümer erhalten. Für die Richtig- und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftungen oder Garantien. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Ausstattung/Raumaufteilung
Die Wohnung wird über ein historisches Treppenhaus erreicht und verfügt über 3 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Diele und Flur. Alle Räume haben große Fenster, so dass die gesamte Wohnung lichtdurchflutet ist.
In der Eingangsdiele ist ein Einbauschrank für z.B. Garderobe vorhanden. Im Wohn-Essbereich kann ein großzügiger Essplatz möbliert werden. Die offene Einbauküche von 2019 ist geschickt in eine Nische integriert und im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Von diesem Zimmer hat man einen tollen Blick über die Stader Altstadt.
Das Schlafzimmer besitzt einen direkten Zugang zum Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch. Im Bad wurden hochwertige neue Wand- und Bodenfliesen verlegt. Auch die Sanitärobjekte sind neu eingebaut worden. Das Gäste-WC wurde analog gestaltet. Hier befindet sich in einer Nische der Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Zimmer kann als Arbeits-,Gäste,- bzw. Kinderzimmer eingerichtet und genutzt werden.
Ein Glasfaserhausanschluss ist installiert.
Zu Abstellzwecken ist im Dachboden ein eigener Raum vorhanden.
Für Fahrräder gibt es einen abschließbaren Gemeinschaftraum im EG.
Als Bodenbeläge sind in den Wohnrämen PVC-Design-Planken verlegt worden.
Die Raumhöhe beträgt ca. 2,70 - 3,00 m! Dachschrägen sind nicht vorhanden.
Fahrstuhl, Balkon und PKW-Stellplatz sind nicht vorhanden.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.
LAGE
Die Liegenschaft liegt unweit des Fischmarktes mit historischen Kulissen und vielen gastronomischen Einrichtungen. Einkaufs - und Shoppingmöglichkeiten in der Fußgängerzone sind in wenigen Minuten fußläufig erreicht. Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist ein großer Supermarkt ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind durch die Nähe zur Elbe realisierbar. Das Kulturangebot ist bunt und für jeden Geschmack ist etwas dabei.
Die Hansestadt Stade ist eine expandierende Stadt. Durch den Bau eines LNG-Terminals im Hafen ist mit weiterer Dienstleistungsansiedlung und damit mit Zuzug zu rechnen.
Der Bahnhof mit HVV-Anschluss ist in ca. 7 Minuten zu Fuß erreicht. Die Auffahrt zur A26 bis Neu-Wulmstorf in Richtung Hamburg ist ca. 2 Kilometer entfernt.
Besichtigungstermine
Zur Vereinbarung eines persönlichen individuellen Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team ab sofort zur Verfügung. Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, muss ein Besichtigungstermin über unser Büro auch mit den Bewohnern abgestimmt werden. Gern erwarten wir dazu Ihren Kontakt.
Sonstiges
Wenn Sie wegen dieses Angebotes Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche unsererseits aus.
Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls anbieten? In einem persönlichen Gespräch mit Ihnen und der Aufnahme der Ausstattungsmerkmale ermitteln wir gern den Wert Ihrer Immobilie und diskutieren über Ihren weiteren gewünschten Fortgang. Buchen Sie gern unser Rundum-Sorglos-Angebot.
Wir vermitteln auch Ihre Immobilie professionell und zum besten Preis. Nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie und sind unter 04141 - 45 111 persönlich für Sie da.
