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Gesamtliegenschaft
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Außenansicht 1
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Außenansicht 2
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Außenansicht 3 mit Zuwegung
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Außenbereich-Ausschnitt
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Eingangsansicht mit Kelleraußeneingang
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EG: Wohnbereich-Wintergarten
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EG: Wohnzimmer 2
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EG: Wohnzimmer 2
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EG: Küche mit Einbauküche
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EG: Wohn-/Essbereich mit Wintergarten
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EG: Essbereich
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EG: Zimmer 4
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EG: Flur
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EG: Gäste-WC
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EG: Vollbad
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EG-OG-Treppe
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OG: Flur
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OG: Zimmer 1
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OG: Zimmer 2
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OG: WC
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Kellertreppe innen
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Kelleraußeneingang mit Tür
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Brennwerttherme aus 2017
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Kellerraum mit Waschmaschine und Trockner
Drochtersen-Assel: gepflegtes Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das Grundstück ist mit Rasen angelegt und Hecken eingefriedet. Die Zufahrt und die Hofflächen sind gepflastert. Das Gebäude ist auf einer aufgefüllten Anhöhe errichtet worden. Es verfügt über einen Vollkeller, der teilw. über Terrain liegt. Feuchtigkeiten oder Schädlingsbefall sind im gesamten Haus, auch im Keller, nicht feststellbar. Der Schornstein ist trocken.
Das Gebäude wurde 1976 errichtet und ist mit einem Walmdach (ca. 40° Dachneigung) ausgestattet. Schäden an konstruktiven Teilen und dem Dach sind nicht erkennbar. Folgende Ausstattung ist vorhanden:
Konstruktion:
-Vollkeller mit einfach-verglasten Fenstern, teilw. 2-fach-verglast
-ca. 40 cm starkes, massives Mauerwerk (Kalksandstein, Luftschicht, Dämmung, Verblender)
-Dacheindeckung mit grauen Betondachsteinen,
-2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster, teilw. Holzfenster älteren Datums, teilw. 3-fach-verglaste Kunststofffenster im EG
-Hauseingangstür (Holz) mit Glasausschnitt
Die Heizung wurde als Brennwerttherme mit Warmwasser-Speicher im Jahre 2017 eingebaut. Der aktuelle Energieausweis ist in Arbeit und wird bis spätestens zur Beurkundung des Kaufvertrages vorliegen.
Bauzeichnungen und Berechnungen liegen nur teilweise vor. Alle Angaben zu Grundstücksgröße, Wohnfläche und Ausstattung haben wir vom Verkäufer erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Gewährleistung oder Garantie. Irrtümer und ein eventueller Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Ausstattungsmerkmale
Das Gebäude erreicht man über eine Außentreppe. Hinter der Holzeingangstür befindet sich ein Windfang, von dem man die weiteren Räumlichkeiten erreicht. Im Erdgeschoss sind 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und Fußbodenheizung und ein Gäste-WC angeordnet. Die Decken sind teilw. mit Holzvertäfelung versehen.
Gäste-WC und Bad verfügen über Tageslicht. Im Bad ist eine Fußbodenheizung installiert. Die Sanitärobjekte sind voll funktionsfähig, jedoch älteren Datums.
Die Küche ist groß genug, um einen vollwertigen Essplatz einzurichten. Die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Die Wohnräume im EG sind großzügig. Derzeit sind zwei Zimmer als Wohnzimmer eingerichtet. Ein weiteres Zimmer ist als Ess-/ Wohnzimmer möbliert. Dazu wurde ein Teil der Terrasse als Wintergarten massiv ausgebaut. Das vierte Zimmer im EG kann ggf. als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Vom Erdgeschoss gelangt man über eine offene Holztreppe in das Dachgeschoss. Vom Flur erschließen sich zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum zum Dachboden.
Den Keller erreicht man im Haus über eine Stahltreppe, die mit Holzstufen belegt ist. Hier befinden sich 5 Abstellräume. In einem weiteren Raum ist die Heizung untergebracht. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind in einem weiteren Raum untergebracht. Von außen erreicht man den Keller über einen Kelleraußeneingang, der mit einer Nebeneingangstür versehen ist. Einige Räume im Keller sind beheizbar. Alle Räume sind mit Kunsstofffenstern, teilw. mit 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet. Die Kellerfenster liegen über Terrain und sind teilw. mit Einbruchsicherung (Metallstangen) versehen.
Das Gebäude ist in gutem Zustand und ohne Weiteres sofort nutzbar. Renovierungsbedarf besteht unseres Erachtens ggf. Folgender: Malerarbeiten, Erneuerung der Bodenbeläge, Erneuerung der Sanitärobjekte, Innentüren und ggf. neue Einbauküche.
Die Außenanlagen sind gepflegt und mit einem Zaun zum Deich eingefriedet. Die anderen Grundstücksgrenzen sind nicht bepflanzt o.ä..
Auf dem Grundstück kann ein PKW-Stellplatz hergestellt werden.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse und direkt hinter dem Deich in Drochtersen-Assel. Drochtersen ist ein aufstrebender Ort in der Nähe der Hansestadt Stade. Der Ortsteil Assel ist ca. 1 Kilometer vom Ortszentrum entfernt. Im Ortszentrum sind Schulen, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten angesiedelt.
Der Ausbau mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindungen) ist vorhanden.
Bis in die Hansestadt Stade sind es etwa 12 Kilometer. Dort befindet sich auch der nächste Bahnhof mit HVV-Anschluss.
Besichtigungstermine
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Dazu steht Ihnen unser Team ab sofort gern zur Verfügung. Eine Übergabe kann ggf. kurzfristig erfolgen.
Sonstiges
Wenn Sie wegen dieses Angebotes Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage.
Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls anbieten? In einem persönlichen Gespräch mit Ihnen und der Aufnahme der Ausstattungsmerkmale ermitteln wir gern den Wert Ihrer Immobilie und diskutieren über Ihren weiteren gewünschten Fortgang. Buchen Sie gern unser Rundum-Sorglos-Angebot.
Wir vermitteln auch Ihre Immobilie professionell und zum besten Preis. Nehmen Sie dazu gern Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie und sind unter 04141 - 45 111 persönlich für Sie da.