Hamburg-Marmstorf: Villa für die ganze Familie

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein topgepflegtes Gebäude mit Nebengebäuden und weitläufigen und sehr gepflegten Außenanlagen. Das Gebäude wurde 1997 massiv errichtet und mit einem Mansarddach mit vielen Gauben ausgestattet. Im Keller und allen tragenden und konstruktiven Bauteilen ist weder Feuchtigkeit noch Schädlingsbefall festzustellen. Die Heizungsanlage stammt aus dem Baujahr und wird jährlich gewartet.

Sämtliche Kunststofffenster sind mit 2-fach-Isolierverglasung und vorgesetzten Sprossen ausgestattet. In den Decken im ganzen Haus sind Downligths eingebaut. Die Dachunterschläge sind mit Rundum-Beleuchtung versehen. Eine Alarmanlage ist eingebaut. Die Außenflächen sind mit Drainagen versehen, die an die öffentliche Entsorgung angeschlossen sind. Sanierungs-/ Renovierungsstau bzw. Bedarf ist aus unserer Sicht nicht vorhanden. Ein Gartenhaus und ein Doppelcarport gehören ebenfalls zur Liegenschaft. Ein bereits vermessener ca. 501 m² großer Bauplatz kann abgeteilt werden.

Sämtliche Angaben bzgl. Größe, Zustand und Ausstattung haben wir von den Eigentümern erhalten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben werden von uns keinerlei Garantien übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Der repräsentative Hauseingang ist mit einem Vordach auf zwei Säulen und Granitköpfen auf dem Boden gestaltet. Durch die zweiflügelige Eingangstür erreicht man das Gebäude. Hier erschließt sich durch das Nichtvorhandensein einer Geschossdecke eine Eingangshalle mit Galerie. Von hier gelangt man in das Gäste-WC mit hochwertigen Sanitärgegenständen und Wand- und Bodenfliesen. Weiterhin erreicht man aus der Eingangshalle ein Arbeits-/Gästezimmer. Auch die Küche wird von hier erschlossen.
Durch eine doppelflügelige Tür mit Glasausschnitten und Sprossen betritt man den offenen Wohn-/Essbereich. Im Wohnbereich ist ein offener Marmorkamin eingebaut, der in Funktion ist. Aus dem Essbereich hat man direkten Zugang zur Küche. Hier wurde eine Einbauküche mit Esstresen und hochwertigen Elektrogräten namhafter deutscher Hersteller eingebaut.
Aus dem Wohnbereich erreicht man über bodengängige Fensterelemente die Terrasse und den anschließenden, terrassenförmig angelegten Garten. Die Terrasse wurde mit einem aufschiebbaren Glasdach und elektrischer Markise überdacht. Im Garten wurden hochwertige Granitstelen und Außenbeleuchtung eingebaut. Das Obergeschoss wird durch eine offene Holztreppe (Buche) erreicht. Im Obergeschoss befindet sich eine Galerie mit Blick in die Eingangshalle. Alle Räume im Obergeschoss erschließen sich von einem Flur. Es sind 4 Schlafräume konzipiert. Alle Räume verfügen durch die Gauben über großzügige Stehöhe. Aus einem Zimmer führt aus einem Einbauschrank ein Wäscheabwurf in den Hauswirtschaftsraum im Keller. Weiter sind in diesem Geschoss ein Duschbad und das Hauptbad untergebracht. In beiden Bädern sind hochwertige Sanitärobjekte, Badmöbel und Wand- und Bodenfliesen namhafter deutscher Hersteller eingebaut. Im Hauptbad ist eine Eckbadewanne installiert. Die Handtuchheizkörper in den Bädern verfügen über eine Fußbodenerwärmung durch Rücklauf.
Der Keller wird über eine geflieste Treppe aus der Eingangshalle erreicht. Hier befinden sich mehrere Abstellräume, der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und die Haustechnik. Die Räume sind teilweise beheizt. Ein Raum kann als Arbeits-,Gäste- oder Spielzimmer genutzt werden, da hier ein Fenster aus dem Wohnprogramm mit Abböschung eingebaut wurde. Der gesamte Keller ist gefliest.
Die Außenanlagen vor dem Haus sind sehr gepflegt. Es wurde ein Gartenhaus errichtet, welches durch eine gepflasterte Zufahrtsrampe auch als Garage genutzt werden könnte. Für PKWs steht ein Doppelcarport zur Verfügung.

Im Kaufpreis enthalten sind viele Einbauschränke in den einzelnen Geschossen und eine Vielzahl von Gartengeräten (auch ein Rasenmähroboter).