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    Objektbeschreibung

    Das Gebäude wurde 1977 massiv mit Pfahlgründung errichtet und verfügt über einen Vollkeller. Das Mauerwerk ist als Innenschale, Dämmung, Luftschicht und Verblender ausgebildet. Das Dach wurde ebenfalls 1977 mit Frankfurter Pfannen eingedeckt. Die Dachrinnen sind als Zinkrinnen (und Fallrohre) neu eingebaut worden. Die derzeitige Gas - Zentralheizung wurde 2010 mit Brennwerttechnik eingebaut und wird nach Aussage der Eigentümer jährlich gewartet.
    Auf dem Dach befinden sich Solarkollektoren, die jedoch derzeit außer Betrieb sind. Im Außenbereich ist eine Drainage mit diversen Schächten und 2 Pumpen eingebaut worden.

    Sämtliche Angaben über Grundstücks- und Wohnflächengrößen und Ausstattungen haben wir von den Eigentümern erhalten. Eine Garantie oder Haftungen für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir nicht. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
     

    Lagebeschreibung

    Das hier angebotene Wohnhaus liegt in einem Wohngebiet mit vorwiegend Einfamilien-und Doppelhäusern und historischen Bauernhäusern am Ortseingang von Grünendeich in unmittelbarer Elbnähe.
    Unmittelbar an der Liegenschaft liegt die Straße in Richtung Grünendeich/Steinkirchen und die Straße in Richtung Lühe und weiter nach Hamburg.
    In die Hansestädte Stade und Buxtehude benötigt man ca. 15 Autominuten. Nach Hamburg ca. 35 Autominuten.
    Im Ortskern, der in wenigen Gehminuten erreicht ist, sind Kinderbetreuungseinrichtungen, Supermärkte und medizinische Einrichtungen angesiedelt.

    Ausstattung

    Primärenergieträger: Erdgas

    Im Keller befinden sich mehrere Abstellräume, die Haustechnik, eine Waschküche und ein direkter Zugang zur Garage, in der auch eine Werkstatt eingerichtet ist. Der Einbau einer Sauna ist bereits vorbereitet. Außerdem ist ein Kelleraußeneingang vorhanden. Feuchtigkeiten sind nicht erkennbar.

    Im Erdgeschoss befindet sich der untere Teil einer Maisonett-Wohnung und eine Einliegerwohnung.
    Beide Wohnungen werden über eine separate, neue und sehr hochwertige Türanlage erschlossen.

    Die Maisonett-Wohnung verfügt im EG und DG über insgesamt ca. 189 m²-Wohnfläche und verfügt über Fußbodenheizung.
    Im Erdgeschoss der Maisonett-Wohnung befinden sich Eingangsdiele, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer, Küche und Spülküche. Vom großzügigen Wohnzimmer mit großem Essbereich hat man einen offenen Durchgang zur Küche..
    Im Wohnbereich ist Parkettfußboden verlegt. Ein Kaminofen ist ebenfalls vorhanden. Der großzügige Essbereich bietet mehreren Personen Platz. Von hier gelangt man auf die nachträglich errichtete Dachterrasse über dem offenen Carport. Die Küche ist offen gestaltet. Hier wurde ein Esstresen mit Granitarbeitsplatte eingebaut. Die sehr hochwertige Einbauküche von Miele ist mit Induktionsherd, Design-Ablufthaube, Nischen-Glasrückwand, Granitarbeitsplatte und weißen Küchenmöbeln ausgestattet. Außerdem befinden sich ein höhergesetzter Backofen und Dampfgarer in einem separaten-Küchenblock. Der hinter der Küche liegende Raum wurde als Spülküche ausgestattet. Hier befinden sich eine weitere Spüle, der Geschirrspüler und div. Küchenschränke. Als Bodenbeläge sind in Essbereich, Küche und Spülküche neue Bodenfliesen verlegt worden.
    Der Eingangsbereich ist ebenfalls mit neuen Bodenfiesen versehen worden. Von hier gelangt man über eine mit Fliesen belegte, massive Treppe in den Keller.
    Das Gäste - WC ist komplett renoviert und mit neuen Sanitärobjekten, Armaturen, Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.

    Über eine offene Kunststeintreppe gelangt man in das DG der Maisonett-Wohnung. In der Galerie ist Parkettboden verlegt und ein Einbauregalsystem vorhanden. Hier sind 1 Schlaf-, 1 Ankleide-, 2 Kinder- und 1 Arbeitszimmer, sowie das Hauptbad eingerichtet.
    Das großzügige Schlafzimmer ist mit Parkettboden versehen. Direkt daneben liegt der Ankleideraum mit Einbauschränken und einem neuen Dachflächenfenster.
    In den Kinderzimmern wurden Schallschutzfenster neueren Datums eingebaut. Die Böden der Kinderzimmer wurden mit Naturkork belegt.
    Das Hauptbad wurde komplett renoviert. Dort ist eine neue, große Doppelwaschtischanlage mit Unterschränken montiert. Das WC ist hinter einer Schamwand installiert. Die separate Dusche (ca. 150 x 100 cm) ist bodengleich und verfügt über Regenbrause, Handbrause, Glastrennwand und Mosaik-Bodenfliesen. Außerdem befinden sich eine Eckbadewanne und ein Handtuchheizkörper im Bad.
    Das Arbeitszimmer ist noch im Urzustand und unrenoviert. Hier befindet sich ein voll funktionsfähiger Kachelofen. Dieser Raum hat einen direkten Zugang zu der großen Loggia. Die Fenster stammen aus dem Baujahr und sind renovierungsbedürftig. Aus diesem Raum gelangt man über eine offene Holz-Raumspartreppe in den Bodenraum. Aus dem dort eingebauten Dachfenster hat mein einen direkten Blick über den Deich auf die Elbe. Auch hier besteht Renovierungsbedarf.
    Über eine Tür erschließt sich ein großer Bodenraum, der als weitere Ausbaureserve dienen kann.

    Ausstattungsmerkmale

    Terrasse, Küche: Einbauküche (EBK), Garten/-anteil/-mitbenutzung, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Dachboden, Keller, Einliegerwohnung, Bad: Vollbad, Stellplatz: Ja, Garage: Carport
     

    Sonstiges

    Besichtigungstermine:
    Lassen Sie sich die vielfältigen Möglichkeiten dieser Liegenschaft von uns näher bringen. Zur Vereinbarung eines persönlichen individuellen Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gern zur Verfügung.

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