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    Objektbeschreibung

    Das hier angebotene Villa mit Artztpraxis und Einliegerwohnung liegt mitten im Zentrum der Hansestadt Stade. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite wurde 2019 ein neues öffentliches Parkhaus errichtet.
     
    - Größe der Praxisfläche; incl. Physiotherapie: ca. 412 m²
    - Wohnfläche der Einliegerwohnung: ca. 80 m².
    - Jahres-Netto-Kalt-Miete: ca. EURO 50.000,00
     
    Das Gebäude wurde ca. 1913 massiv errichtet und verfügt über drei Etagen zzgl. Souterrain. Das Mauerwerk ist als Innenschale, Dämmung, Luftschicht und Verblender ausgebildet. Das Dach ist mit Betondachpfannen eingedeckt und verfügt über 4 Dachgauben. Die Dachrinnen und Fallrohre sind aus Kupfer eingebaut. Eine Außentreppe aus Metall führt zum Nebeneingang. Im Gebäude sind keine ersichtlichen Feuchtigkeitsspuren vorhanden. Insgesamt ist das Gebäude in gepflegtem Zustand.
    Die Zufahrt ist gepflastert. Die Außenanlagen sind mit Hecken angelegt und gepflegt. Zur Liegenschaft gehören 11 PKW – Stellplätze auf dem Grundstück.
    Es besteht Renovierungsbedarf in Form von Maler- und Tischlerarbeiten.
    Das Gebäude ist als Baudenkmal eingestuft.
    Alle Angaben bzgl. Größe, Zustand und Beschaffenheit haben wir von den Eigentümern erhalten. Garantien für die Vollständigkeit und Richtigkeit werden von uns nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.


    Ausstattung

    Im Keller befindet sich eine Physiotherapie. Die Belichtung erfolgt größtenteils durch Fenster aus dem Wohnraumprogramm. Die Einbruchssicherung ist durch fest mit dem Mauerwerk verbundene Metallgitter erfolgt. Der Zutritt erfolgt im Innern des Gebäudes über eine, mit textilem Belag belegte, Holztreppe. Von außen gelangt man über eine behindertengerechte Rampe in diesen Bereich.
    Zunächst erreicht man die Rezeption. Von dort gelangt man in die einzelnen Behandlungskabinen, wovon mehrere Behandlungskabinen vorhanden sind. Die Böden sind mit hochwertigem Holzboden und Bodenfiesen versehen.
    Im höher gelegenen Erdgeschoss, welches über eine Außentreppe zu erreichen ist, befinden sich Rezeption, Wartezimmer, ein Röntgenraum und Behandlungsräume der Arztpraxis. Die Außentreppe ist als Massivsteintreppe ausgebildet.
    Durch eine historisches Türportal betritt man den Vorraum, in dem Terrazzoboden verlegt ist. Im Inneren dieser Etage sind aufgearbeitete historische Innentüren vorhanden. Als Bodenbelag sind massive Holzdielen und wiederum Bodenfliesen gewählt worden.
    Das Obergeschoss erreicht man durch eine weitere, mit textilem Belag versehene, geschlossene Holztreppe. Hier sind Seminarräume, Büros, Sanitärräume und ein Sozialraum angeordnet. Ein Wartebereich auf der Empore ergänzt den räumlichen Plan im Innern dieses Geschosses. Der Sozialraum mit Einbauküche verfügt über einen überdachten Holzbalkon mit Blick ins Grüne. Als Bodenbeläge wurden auch in diesem Geschoss Massivholzdielen und Bodenfliesen verwendet.
    Das Dachgeschoss erreicht man über eine dritte Holztreppe. Hier befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 80 m²-Wohnfläche.
    Alle Fenster im Haus sind als Holzfenster (weiß) mit 2-fach-Iso-Verglasung und z.T. als Doppelfenster eingebaut und verfügen teilw. über Klappläden von außen.
    Die Sanitärkeramik in allen Nassräumen ist neuwertig und von namhaften deutschen Herstellern.
     
    In allen Etagen sind Einbauschränke vorhanden.
    Alle Sanitärräume verfügen über Tageslicht und Fenster.
    Zur Liegeschaft gehören 11 gepflasterte PKW-Stellplätze auf dem Grundstück, die bereits im Kaufpreis berücksichtigt sind.
     

    Lagebeschreibung

    Die Liegenschaft befindet sich im Stadtzentrum von Stade. Behörden, Banken, Apotheken, Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden. Angrenzend befindet sich ein Park, unweit die Schwinge. Vor dem Gebäude steht ein öffentliches Parkhaus.
    Der Bahnhof ist ca. 1 Kilometer entfernt. Hier besteht im HVV-Tarif Anschluss in Richtung Hamburg und Cuxhaven. Die Auffahrt zur A26 in Richtung Hamburg befindet sich in ca. 2 Kilomern Entfernung.

     

    Besichtigungstermine

    Zur Vereinbarung von individuellen Terminvereinbarungen steht Ihnen unser Team ab sofort gern zur Verfügung.

     

    Sonstiges

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