• Eingangsansicht
  • EG-Hausflur
  • EG-Apartment Wohnraum
  • EG-Apartment Dusche
  • EG-Apartment Kochbereich mit Pantry
  • EG-Apartment WC
  • EG-Waschküche mit WM-Anschluss
  • EG/OG-Treppe
  • OG 3-Zimmer-Apartment Flur
  • OG 3-Zimmer-Apartment WC
  • OG 3-Zimmer-Apartment Duschbad
  • OG 3-Zimmer-Apartment Küche mit EBK
  • OG 3-Zimmer-Apartment Wohnen Bild 1
  • OG 3-Zimmer-Apartment Wohnen Bild 2
  • OG 3-Zimmer-Apartment Schlafzimmer mit Balkon
  • OG 3-Zimmer-Apartment Balkon
  • OG 3-Zimmer-Apartment Empore
  • OG 3-Zimmer-Apartment Blick von Empore
  • OG 1-Zimmer-Apartment Wohnraum
  • OG 1-Zimmer-Apartment Duschbad en suite
  • OG 1-Zimmer-Apartment separates WC
  • Bodenraum 1
  • Heizungsanlage
  • Bodenraum 2
  • Keller mit Haus- und Glasfaseranschluss
  • EG Innenhof
  • OG Balkon
  • Straßenfront

    Objektbeschreibung

    Das Gebäude wurde ca. 1900 massiv errichtet und verfügt über zwei Etagen zzgl. Teilkeller (z.T. über Terrain). Das Mauerwerk ist als Innenschale, Dämmung, Luftschicht und Verblender ausgebildet. Das Dach ist mit Betondachpfannen in Pappdoggen eingedeckt. Im Dachgebälk sind keine Feuchtigkeits- oder Krankheitsspuren (Schwamm, Holzbock o.ä.) festzustellen. Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zink.

    Im Gebäude sind keine ersichtlichen Feuchtigkeitsspuren vorhanden. Das Gebäude ist in einem altersgerechten und gepflegten Zustand.

    Die Außenanlagen im hinteren Grundstücksanteil sind mit Gehwegplatten älteren Datums ausgelegt. Der innenliegende Außenbereich ist derzeit der Natur überlassen. Im Hauseingangsbereich grenzt das Gebäude an öffentliche Flächen.

    Im Keller befinden sich ein Abstellraum, in dem sich die Haustechnik (Hausanschlüsse und Gas- und Wasserzähler) befindet. Der Zutritt erfolgt im Inneren des Gebäudes über eine Bodenluke mit massiver Betontreppe.

    Den Eingangsbereich des Gebäudes erreicht man über eine Außentreppe mit 6 Stufen, die mit Pressklinkern belegt sind. Im Inneren erschließen sich vom Flur:

    -Ein 1-Zimmer-Apartment mit Pantry, Dusche und WC mit Fenster. Hier ist im
    Wohnraum eine Außenwand-Gas-Heizung eingebaut!
    -Ein einzelnes Zimmer mit Waschbecken.
    -Ein Bad mit WC und bodengleicher Dusche unter der Treppe.
    -Eine Waschküche mit einem Waschmaschinenanschluss.
    -Ein Raum mit Bodenluke und Kellerzugang.
    -Ein Zugang zum Innenhof (hier befinden sich derzeit auch die Mülltonnen)..

    Durch ein mit Glas eingefasstes Treppenhaus mit geschlossener Holztreppe erreicht man das OG. Die Treppe ist mit textilem Belag versehen. Im OG befinden sich zwei Wohneinheiten. Bei der ersten Wohnung handelt es sich um ein 1-Zimmer-Apartment. Die Duschmöglichkeit und das Waschbecken sind en Suite. Das WC ist in einem abgeschlossenen Raum untergebracht.
    Die zweite Wohnung auf diese Ebene verfügt über 2 Zimmer, Küche, ein Bad mit Dusche und ein separates WC. Aus dem Wohnbereich führt eine innenliegende Holztreppe zu einem großzügigen Schlafboden mit großem Fenster zum Innenhof. Die Balkenlage ist offen und sichtbar. Das Schlafzimmer wird ebenfalls vom Wohnzimmer erreicht. Von hier hat man Zugang zum Balkon in den Innenhof.

    Über eine weitere Holztreppe erschließt sich der Dachboden. Hier ist in einem separaten Raum die Heiztherme installiert. Der restliche Dachbodenanteil ist nicht gedämmt und begehbar und dient zu Abstellzwecken.

    Für die wertermittlung haben wir EURO 9,00 /m² Netto-Kalt-Miete zugrunde gelegt.

    Alle Angaben zu Güte, Größe und Beschaffenheit haben wir vom Eigentümer erhalten. Für die Richtig- und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Garantien. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

    Ausstattung

    Für die Wertermittlung haben wir EURO 9,00 /m² Netto-Kalt-Miete zugrunde gelegt. Um diesen Betrag zu erreichen sind unseres Eachtens umfangreiche Modernisierungsarbeiten am und im Gebäude nötig.

    Die Böden aller Wohnungen sind mit Laminat älteren Datums versehen.

    Alle Fenster im Haus sind teilw. als Holz- teilw. als Kunststofffenster mit 2-fach-Iso-Verglasung älteren Datums eingebaut.

    Die Sanitärkeramik in allen Nassräumen ist voll funktionsfähig, jedoch nicht zeitgemäß.

    Alle Sanitärräume besitzen kein Fenster (gefangen). Die Lüfter sind älter und teilw. nicht mehr in Funktion.

    Die Elektrik ist nicht zeitgemäß und zu überarbeiten.

    Im Haus ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.

    Die Außenanlagen (im hinteren Bereich) sind angelegt, derzeit alledings pflegebedürftig. Zur Liegenschaft gehört eine große befestigte Hoffläche im Innenhof

    PKW-Stellplätze sind nicht vorhanden. Zum Be- oder Entladen kann vor das Gebäude gefahren werden.

    Sanierungs-/Renovierungsbedarf besteht nach unserer Auffassung und Inaugenscheinnahme folgender:

    -Malerarbeiten im Treppenhaus und der Treppe mit Treppengeländer (Holz).
    -Teilweise Austausch der Fenster.
    - Die Elektroinstallation entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und müsste fachgerecht überarbeitet werden.
    - Bodenbelege müssten erneuert werden.
    - Sämtliche Sanitärräume sind zu renovieren bzw. neu zu gestalten.
    - Die Heizungstherme wurde 2010 ausgetauscht und eingebaut.
    - Im EG-Apartment ist eine Außenwand-Gasheizung verbaut, die auszutauschen ist.
     
     

    Die Liegenschaft befindet sich am Rande der Fußgängerzone mit vielfältigen Shoppingmöglichkeiten. Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf ist am Pferdemarkt angesiedelt und in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Ein buntes Gastronomieangebot finden Sie am Fischmarkt, der ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreicht ist.

    Zum Bahnhof mit HVV-Anschluss benötigt man ca. 5 Minuten zu Fuß.

     
      

    Besichtigungstermine

    Zur Vereinbarung von individuellen Terminvereinbarungen steht Ihnen unser Team ab sofort gern zur Verfügung.

     

    Sonstiges

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    Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls anbieten? In einem persönlichen Gespräch mit Ihnen und der Aufnahme der Ausstattungsmerkmale ermitteln wir gern den Wert Ihrer Immobilie und diskutieren über Ihren weiteren gewünschten Fortgang. Buchen Sie gern unser Rundum-Sorglos-Angebot.

    Wir vermitteln auch Ihre Immobilie professionell und zum besten Preis. Nehmen Sie dazu gern Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie und sind unter 04141 - 45 111 persönlich für Sie da.

     

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