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    Objektbeschreibung

    Die Liegenschaft befindet sich am Rande eines Neubaugebietes mit unverbaubarem Blick an einer Anwohnerstraße. Aus Schlaf- und Kinderzimmer schaut man auf einen Regenrückhalteteich und in die Natur.

    Das Grundstück ist mit einem Zaun, Rasen, Sträuchern und Hecken angelegt und eingefriedet. Die Zufahrt, die Terrasse und die Hofflächen wurden gepflastert.

    Das Gebäude wurde 2015/2016 als Bungalow massiv errichtet und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

    Baubeschreibung:

    -Keine Unterkellerung, 1-geschossig, Walmdach ca. 22° Dachneigung
    -ca. 46 cm starkes, massives Mauerwerk (Kalksandstein, Luftschicht, Dämmung, Verblender)
    -Holzbalkendecke, Dacheindeckung mit Tondachpfannen.
    -3-fach-verglaste Kunststofffenster, Haustür mit Glassauschnitt,
    Nebeneingangstür
    -Deckenhöhe im gesamten Haus ca. 2,60 m
    -alle Böden sind mit Design-Planken versehen
    -weiße Innentüren mit Drücker und Rosette
    -Brennwertherme mit ca. 800-Liter- Warmwasser-Speicher
    -Fußbodenheizung im gesamten Haus
    -Zentrale Zwangsbelüftung mit Wärmerückgewinnung
    -Solaranlage
    -2 offene, gepflasterte PKW-Stellplätze hintereinander

    Das Gebäude erfüllt den Energiestandard KfW 55.

    Alle Angaben zu Größe und Ausstattung haben wir von den Eigentümern erhalten. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keinerlei Garantie. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.


    Raumaufteilung

    Der Eingangsbereich ist als großzügige Diele gestaltet. Hier wurde bewusst auf ein Gäste-WC verzichtet. Ein nachträglicher Einbau wäre realisierbar.
    Das Gebäude wurde in Wohn- und Schlaftrakt aufgeteilt die durch einen Flur miteinander verbunden werden.
    Das Wohn-/Esszimmer ist geschmackvoll aufgeteilt. Vom Wohnzimmer erreicht man die gepflasterte, ca. 20 m² große Süd-/Westterrasse. Die offen gestaltete Küche ist mit einer neu- und sehr hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Neben hochwertigen Elektrogeräten deutscher Hersteller verfügt die Küche auch über einen kleinen Esstresen.
    Hinter der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum, in dem die Haustechnik (Heizung, Lüftung, usw.) und die Hausanschlüsse installiert sind. Zusätzlich ist hier Abstellfläche und eine Nebeneingangstür vorhanden.
    Das Bad ist großzügig ausgestattet. So verfügt es u.a. über eine Dusche mit super flacher Duschtasse und Glaskabine. Zusätzliche Ausstattungen sind z.B. Handtuchheizkörper usw..
    Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für Bett und Schränke. Das Zimmer ist nach Westen ausgerichtet und hat einen unverbaubaren Blick in die Natur.
    Das 3. Zimmer ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet und verfügt über den gleichen Blick. Als Verwendung würde sich Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer anbieten.

    Zusätzliche Abstellflächen sind im Dachboden geschaffen worden.

     

    Lagebeschreibung

    Dieser neue Stader Stadtteil ist besonders von Familien bevorzugt. Die Nachfrage für diesen Standort ist sehr hoch.
    Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Medizinische Einrichtungen sind ebenfalls vor Ort angesiedelt.

    Direkt vor der Tür sind vielfältige Freizeitmöglichkeiten realisierbar (Reiten, Golf, Fahrrad).
    Die Innenstadt von Stade ist in wenigen Auto- oder Fahrradminuten erreicht.

    Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) verkehren in enger Taktung in Richtung Innenstadt bzw. Bahnhof.

    Der Bahnhof mit HVV – Anschluss ist ca. 3 Kilometer entfernt. Die Auffahrt zur A26 in Richtung Hamburg ist ebenfalls ca. 3 Kilometer entfernt.

     

    Sonstiges

    Besichtigungstermine:
    Nach Vereinbarung

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