• Westansicht
  • Südansicht
  • Nordansicht
  • Hauseingang
  • Wohnen - Beispiel 1
  • Wohnen - Beispiel 1
  • Schlafnische mit Einbauschrank - Beispiel 1
  • Küche - Beispiel 1
  • Duschbad - Beispiel 1
  • Duschbad - Beispiel 1
  • Duschbad - Beispiel 1
  • Flur - Beispiel 1
  • Balkon - Beispiel 1
  • Wohnen - Beispiel 2
  • Wohnen - Beispiel 2
  • Fensterloses Duschbad - Beispiel 2
  • Fensterloses Duschbad
  • Küche - Beispiel 2
  • Küche - Beispiel 2
  • Flur - Beispiel 2
  • Balkon - Beispiel 2
  • Garagen und Stellplätze
  • Zuwegung

    Objektbeschreibung

    Das hier angebotene Wohnhaus liegt in einer sehr nachgefragten Gegend im Stader Stadtteil Thun. Zur Liegenschaft gehören 10 Wohnungen und 6 PKW – Stellplätze und 5 Garagen auf dem Grundstück.

    Das Gebäude wurde ca. 1975 massiv errichtet und verfügt über drei Etagen zzgl. Vollkeller. Das Mauerwerk ist als Innenschale, Dämmung, Luftschicht und Verblender ausgebildet. Das Dach ist mit Betondachpfannen eingedeckt. Im Dachgebälk sind keine Feuchtigkeits- oder Krankheitsspuren (Schwamm, Holzbock o.ä.) festzustellen. Der Schornstein ist gedämmt und mit Betonschindeln versehen. Die Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zink.

    Im Gebäude sind keine ersichtlichen Feuchtigkeitsspuren vorhanden. Das Gebäude ist baulich in gutem Zustand.

    Die Zufahrt ist gepflastert, die Parkplätze sind befestigt. Die Außenanlagen sind mit Hecken und Rasen angelegt und gepflegt.

    Im Keller befinden sich mehrere Abstellräume, die den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind. In einem Raum befindet sich die Haustechnik mit der Heizung. Die Warmwasserversorgung wird über einen Warmwasserspeicher sichergestellt. Heizung und Speicher sind aus dem Jahre 2005. Der Zutritt zum Keller erfolgt im Inneren des Gebäudes über eine massive Betontreppe.

    Der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind mit Bodenfliesen älteren Datums versehen.

    Die derzeitige Netto-Kalt-Miete für Wohnungen, Stellplätze und Garagen beträgt insgesamt ca. EURO 36.936,00 p.a..

    Alle Angaben zu Güte, Größe und Beschaffenheit haben wir vom Eigentümer erhalten. Für die Richtig- und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Garantien. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

    Ausstattung

    Insgesamt befinden sich 10 Wohneinheiten im Gebäude. Bei allen Wohnungen handelt es sich im 1 Zimmer-Apartments in den Größen zwischen 40 – 52 m² - Wfl. Die meisten Wohnungen verfügen über einen Balkon. Alle Wohnungen sind mit z.T. fensterlosen Duschbädern ausgestattet, die zwar voll funktionsfähig aber teilw. sanierungsbedürftig sind. Alle Wohnungen verfügen über kleine Einbauküchen.

    In einigen Wohnungen ist schon neuer Bodenbelag in Form von Laminat- bzw. PVC – Design – Belägen verlegt.

    Die Fenster sind als Kunststofffenster eingebaut und 2-fach-Iso-verglast.

    Die Sanitärkeramik in allen Nassräumen ist älteren Baujahres, in Funktion aber z.T. sanierungsbedürftig.

    Die Außenanlagen sind angelegt und gepflegt. Hauptsächlich bestehend aus Büschen, Hecken, Bäumen und Rasen.

    Zur Liegenschaft gehört eine große befestigte Hoffläche für 6 PKW-Stellplätze. Eine Garagenanlage mit 5 Garagen gehört ebenfalls zur Liegenschaft.

    Sanierungs-/Renovierungsbedarf besteht nach unserer Auffassung und Inaugenscheinnahme für:

    -Malerarbeiten im Treppenhaus und der Treppe mit Treppengeländer
    -teilweise Austausch der Fenster.
    -alle Duschbäder sollten bzgl. Fliesen und Einrichtung überarbeitet werden.
    -Anstrich und Überarbeitung der Balkone
    -Die Elektroinstallation entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und müsste fachgerecht überarbeitet werden.

    Die genannten Arbeiten können bei Mieterwechsel in der betreffenden Wohnung ausgeführt werden. Damit wäre während der Renovierungsarbeiten ggf. nur sehr eingeschränkter Leerstand zu verzeichnen.

    Die derzeitige Netto-Kalt-Miete für Wohnungen, Stellplätze und Garagen beträgt ca. EURO 36.936,00 p.a..

    Nach Mieterwechsel und Renovierung ist hier ggf. noch erhebliches Steigerungspotential vorhanden.
     
     
    LAGE

    Bis in die Stader Innenstadt benötigt man ca. 5 Autominuten. Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Schulen, sowie medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer der Nähe angesiedelt und fußläufig erreichbar. Auch ein kleiner Supermarkt für den täglichen Bedarf ist fußläufig zu erreichen.

    Öffentliche Verkehrsmittel und der Bahnhof befinden sich in kurzer Entfernung und sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar neben dem Haus.

     
      

    Besichtigungstermine

    Zur Vereinbarung von individuellen Terminvereinbarungen steht Ihnen unser Team ab sofort gern zur Verfügung.

     

    Sonstiges

    Wenn Sie wegen dieses Angebotes Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage.

    Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls anbieten? In einem persönlichen Gespräch mit Ihnen und der Aufnahme der Ausstattungsmerkmale ermitteln wir gern den Wert Ihrer Immobilie und diskutieren über Ihren weiteren gewünschten Fortgang. Buchen Sie gern unser Rundum-Sorglos-Angebot.

    Wir vermitteln auch Ihre Immobilie professionell und zum besten Preis. Nehmen Sie dazu gern Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie und sind unter 04141 - 45 111 persönlich für Sie da.

     

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