• Gartenansicht (Osten)
  • Eingangsbereicch Mit Garderobe   Wohnung 2
  • Flur   Wohnung 2
  • Essbereich   Wohnung 2
  • Terrasse Garten Gartenhaus   Wohnung 2
  • Wohn- und Essbereich   Wohnung 2
  • Überdachter Sitzplatz  Wohnung 2
  • Wohnbereich   Wohnung 2
  • Wohnbereich Mit Blick In Die Küche   Wohnung 2
  • Blick Von Empore In Wohnbereich   Wohnung 2
  • Kochbereich Mit Einbauküche   Wohnung 2
  • Kochbereich   Wohnung 2
  • Mauer Mit Sitzgelegenheiten   Wohnung 2
  • Wirtschaftsküche   Wohnung 2
  • Gästezimmer 1   Wohnung 2
  • Gästebad Gästezimmer   Wohnung 2
  • Gästezimmer 2   Wohnung 2
  • Duschbad Gästezimmer 2   Wohnung 2
  • Empore Bild 2   Wohnung 2
  • Empore Bild 1   Wohnung 2
  • Schlafzimmer Mit Zugang Zur Loggia   Wohnung 2
  • Loggia   Wohnung 2
  • Masterbad   Wohnung 2
  • Masterbad  Wohnung 2
  • Zimmer OG   Wohnung 2
  • OG Flur Mit Einbauschrank   Wohnung 2
  • Kellertreppe   Wohnung 2
  • Sauna Mit Hauswirtschaft Und Dusche   Wohnung 2
  • Kellerabstellräume   Wohnung 2
  • Straßenansicht Westen
  • Doppelgarage   Wohnung 2
  • Vorgarten Und Zuwegung   Wohnung 2
  • Hauseingang   Wohnung 2
  • Garten   Wohnung 2
  • Gartenteich   Wohnung 2
  • Gartenansicht Süden   Wohnung 2
  • Nordansicht
  • PKW Stellplatz   Wohnung 1
  • Terrasse Mit Gartenhaus   Wohnung 1
  • Terrassenansicht   Wohnung 1
  • Zugang   Wohnung 1

    Objektbeschreibung

    Das Gebäude ist als Mehrfamilienhaus konzipiert. Eine Teilungserklärung von 1995 ist bereits notariell beurkundet und liegt vor.

    Das Gebäude wurde 1975 massiv errichtet und verfügt über einen Teilkeller. Das Mauerwerk ist als Innenschale, Dämmung, Luftschicht und Verblender ausgebildet. Das Dach wurde ebenfalls 1975 mit Dachpappe und in Teilbereichen noch mit asbesthaltigen Materialien eingedeckt. Hier sehen wir ggf. Sanierungsbedarf. Die Dachrinnen sind als Kupferrinnen mit Fallrohren eingebaut worden. In den Jahren 2002 und 2014 sind umfangreiche Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten, sowie diverse Umbauten erfolgt. Die Fenster sind größtenteils aus Kunststoff, teilweise bereits mit 3-fach-Isolierverglasung.
    Im Gebäude sind keine ersichtlichen Feuchtigkeitsspuren vorhanden.
    Insgesamt macht das Gebäude einen sehr modernen und gepflegten Eindruck. Mängel sind nicht erkennbar bzw. nicht den Wert der Liegenschaft mindernd.
    Renovierungs- bzw. Fertigstellungsbedarf besteht in kleinen Arrealen in der Wirtschaftsküche und dem Abstellraum.
    Die Zufahrt und die Zuwegungen zum Gebäude sind gepflastert. Die Liegenschaft verfügt über mehrere Außenstellplätze und eine Doppelgarage. Die Außenanlagen sind gepflegt.

    Die derzeitige Gas-Zentralheizung befindet sich in einem separaten Hausanschlussraum im Keller, wurde 2012 eingebaut und wird nach Aussage der Eigentümer jährlich gewartet.

    Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Beurkundung des Kaufvertrages vor.

    Sämtliche Angaben bzgl. Grundstücksgröße, Wohnfläche, Ausstattung und Mieteinnahmen haben wir von den derzeitigen Eigentümern erhalten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keinerlei Garantie. Irrtümer und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.

    Ausstattung/RAumaufteilung

    Wohnung Nr. 1 befindet sich im Souterrain und wird über einen eigenen Eingang errreicht. Die Wohnung ist abgeschlossen und verfügt über 2 Zimmern, Küche, Bad, WC und HWR auf ca. 76,24 m²-DIN-Wohnfläche. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zu einer separaten, eigenen Terrasse. Dort ist auch ein eigenes Gartenhaus errichtet worden. Auch ein PKW-Stellplatz ist für diese Wohnung vorhanden. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.
    Die Nettomiete beträgt derzeit ca. EURO 5.500,00 p.a..

    Fotos von dieser Wohnung werden ggf. im Nachhinein veröffentlicht.

    Wohnung Nr. 2 mit eigenem Hauseingang befindet sich im EG und OG und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, Küche mit EBK, Wirtschaftsküche, zwei Bäder, ein Duschbad, Gäste-WC, Diele, Flur, Abstellraum und Terrasse auf insgesamt ca. 235,95 m²-DIN-Wfl.

    Vom sehr großzügigen Flur erschließen sich die einzelnen Zimmer dieser Etage. Ein Zimmer hat direkten Zugang zu einem Duschbad. Ein weiteres Zimmer verfügt ebenfalls über ein eigenes Bad mit Eck-Badewanne.
    Im sehr großzügigen Essbereich kann ein Esstisch mit bis zu 12 Plätzen bequem möbliert werden. Ein Kamin und der direkte Zugang zur Terrasse zeichnen diesen Raum aus.
    Die offene Küche mit einer Luxuseinbauküche aus 2014 liegt direkt gegenüber. Von einer kleinen Mauer als Sitzbereich kann man beim Kochen zuschauen oder gemütlich plaudern. Besonders ist zu erwähnen, dass von der Küche über eine Glassschiebetür ein Zugang zu einer Arbeitsküche besteht. Hier sind ebenfalls Küchengeräte und Einbauschränke untergebracht.
    Das Wohnzimmer liegt zwei Stufen tiefer als der vorgenannte Bereich. Der große Wohnbereich ist neu mit Fliesen in Holzoptik ausgelegt worden. Die Deckenhöhe beträgt ca. 5,00 m und auch hier ist ein Kamin eingebaut. Die zum Garten liegende Fensterfront verfügt teilw. über die gleichen Maße.

    Im Schlafbereich im OG ist eine Empore mit Absturzsicherung aus Sicherheitsglas und Blick in den Wohnbereich vorhanden. Vom Schlafzimmer hat man Zugang zu einer Loggia mit unverbautem Blick in die Natur und zu einem Luxusbad mit z.B. freistehender Badewanne und begehbarer bodengleicher Dusche. Erwähnenswerte Ausstattungen im OG sind u.a. Einbauschränke, die z.T. begehbar sind. Ein weiteres großes Zimmer ist ebenfalls vorhanden.

    Der allein dieser Wohnung zugeordnete Keller wird über eine mit Bodenfliesen belegte Betontreppe erreicht, hat eine Deckenhöhe von ca. 2,40 und kann ggf. als zusätzliche Gästewohnung eingerichtet werden.
    Hier befinden sich auch die Hausanschlüsse, die Heizung, eine Sauna mit Dusche und WC und der Hauswirtschaftsraum.

    Die Liegenschaft ist sehr gepflegt und das Gebäude sehr modern und sehr hochwertig ausgestattet. So sind z.B. in Eingangs-, Flur-, und Essbereichen, sowie der Küche Bodenfliesen im Format 60 x 60 cm verlegt.
    Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich sind Platten- und Design- (Masterbad) Heizkörper installiert. Decken und Wände (außer Treppenhaus) sind mit Malerflies und weißer Binderfarbe versehen.
    Die Luxus-Einbauküche von 2014 mit schwebender Abzugshaube ist im Kaufpreis enthalten. In der separaten Wirtschaftküche sind ebenfalls umfangreiche Aufbewahrungsschränke und ein Backofen eingebaut, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind.
    Ein Außenkamin befindet sich auf der 2018 neu angelegten Terrasse mit WPC-Belag, die direkt aus dem Essbereich erreicht wird.
    Von der Terrasse erreicht man auch einen überdachten Sitzbereich, der mit einem Rollladen geschlossen werden kann und den Garten. Eine manuell zu bedienende Markise ist vorhanden.

    Die Geschosstreppen sind als ½ - gewendelte Betontreppen eingebaut. Eingangs- und Flurbereich sind durch eine Glastür vom Ess-/Wohnbereich getrennt. Von der Eingangsdiele hat man direkten Zugang zum Abstellraum, vom dem man auch den Garten erreichen kann. Eine Doppelgarage mit einem elektrischen Tor und mehrere PKW-Außen-Stellplätze sind zusätzlich auf dem Grundstück vorhanden.

    Die Außenanlagen sind angelegt und gepflegt. Im vorderen Grundstücksanteil befindet sich die Zufahrt. Büsche sind gepflanzt. Eine Beleuchtungsanlage für den Hauseingang ist installiert. Zuwegungen und Zufahrt sind gepflastert.
    Im hinteren Garten sind größtenteils Rasen, Büsche, Beete und Hecken angelegt. Hier befindet sich ein Gartenhaus, ein Gartenteich und ein Grillplatz.

    Lassen Sie sich von dieser einzigartigen und nicht oft angebotenen Liegenschaft als Ihr neues Zuhause begeistern.
     

     LAGE

    Das hier angebotene Wohnhaus liegt in einem Wohngebiet mit vorwiegend älteren Einfamilien-, Doppel- und kleinen Mehrfamilienhäusern im Stader Stadtteil Thun.
    Vor allem Familien mit Kindern leben hier. Einkaufs- und Kinderbetreuungseinrichtungen, sowie Nahverkehr sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die infrastrukturelle Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Eine Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt.
    Ein zusätzlicher positiver Aspekt des Standortes ist die Nähe zu Naherholungsgebieten und der Stader Innenstadt. Der Bahnhof mit HVV-Tarif ist ca. 5 Autominuten entfernt. Die Auffahrt zur A26 in Richtung Hamburg befindet sich in ca. 1 Kilometer Entfernung.

     
      

    Besichtigungstermine

    Freuen Sie sich auf ein moderes und sehr gut ausgestattetes neues zuhause und vereinbaren Sie einen individuellen und persönlichen Besichtigungstermin. Dazu steht Ihnen unser Team ab sofort gern zur Verfügung.

     

    Sonstiges

    Wenn Sie wegen dieses Angebotes Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage.

    Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls anbieten? In einem persönlichen Gespräch mit Ihnen und der Aufnahme der Ausstattungsmerkmale ermitteln wir gern den Wert Ihrer Immobilie und diskutieren über Ihren weiteren gewünschten Fortgang. Buchen Sie gern unser Rundum-Sorglos-Angebot.

    Wir vermitteln auch Ihre Immobilie professionell und zum besten Preis. Nehmen Sie dazu gern Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie und sind unter 04141 - 45 111 persönlich für Sie da.

     

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