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    Objektbeschreibung

    Das Gebäude wurde 1974/75 massiv errichtet und verfügt über einen Teilkeller. Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Balkenlage weist keine sichtbaren Feuchtigkeitsspuren oder Schädlingsbefall durch Holzbock, Schwamm o.ä. auf. Die Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zink. Der Schornstein ist trocken und verschindelt.
    Im Gebäude sind ebenfalls keine Feuchtigkeitsspuren neueren Datums vorhanden.
    Insgesamt ist der Zustand des Gebäudes altersgerecht und gepflegt. Die auf dem Grundstücksanteil befindlichen Bauwerke (Garage mit Sektionaltor mit Abstellraum und Gartenhaus) sind solide errichtet. Baumängel sind hier nicht erkennbar.
    Die Zufahrt ist gepflastert. Die Außenanlagen sind sehr gepflegt

    Alle Angaben zu Güte, Größe und Beschaffenheit haben wir vom Eigentümer erhalten. Für die Richtig- und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Garantien. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

    Ausstattung

    Das Gebäude wird ebenerdig im Eingangsbereich erreicht. Durch das zweiteilige Eingangselement gelangt man in den Windfang bzw. die Diele.
    Im Erdgeschoss sind Wohn-/Esszimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, Windfang, Gäste-WC, Vollbad, Speisekammer/Abstellraum und eine Küche angeordnet.

    Die Böden im EG sind mit Bodenfliesen und textilem Belag belegt. Die Wände sind tapeziert. Die Raumhöhe beträgt im gesamten EG ca. 2,50 m. Die Decken sind teilw. mit Holzvertäfelung versehen. Die Innentüren sind aus dem Baujahr. In der Küche ist eine ältere Einbauküche vorhanden. Das Gäste-WC ist in Funktion und mit alten Wand- und Bodenfliesen versehen. Das gleiche gilt für das Vollbad. Beide Sanitärräume sind in Funktion, jedoch sanierungsbedürftig. Vom Arbeits-/Gästezimmer hat man einen schönen Blick in den Garten.
    Die teilw. überdachte Terrasse wird aus dem Wohnbereich erreicht.

    Das Dachgeschoss erreicht man über eine massive, viertelgewendelte Betontreppe, deren Stufen aus massivem Agglomarmor bestehen. Im Dachgeschoss sind 2 Schlafräume, ein Arbeitszimmer und ein Spielzimmer als Abseite (mit geringer Stehhöhe), sowie ein Duschbad (sanierungsbedürftig) angeordnet. Die Böden der Zimmer sind mit textilem Belag belegt. Die Wände sind mit Tapete und Binderfarbe versehen.

    Der Spitzboden ist trocken, gedämmt und begehbar.

    Den vollständig gefliesten Keller erreicht man im Inneren über eine halbgewendelte Betontreppe, die mit PVC-Belag versehen wurde. Im Keller befindet sich die Haustechnik und mehrere Abstellräume. Die Räume verfügen über Kellerfenster mit z.T. 2-fach-Isolierverglasung. Es sind keinerlei nennenswerte Feuchtigkeiten sichtbar, die ihren Ursprung außerhalb des Gebäudes vermuten lassen. Die ursprüngliche Ölheizung wurde 2018 durch eine Gas-Brennwert-Heizung mit 120-Li-Warmwasserspeicher ersetzt.

    Eine Garage mit Sektionaltor mit Durchgang zum Gebäude ist vorhanden. Im hinteren Teil des Bauwerkes ist ein Abstellraum für Gartengeräte untergebracht. Vor der Garage können auf der Zufahrt weitere Fahrzeuge abgestellt werden.

    Der Außenbereich ist eingewachsen, sauber und sehr gepflegt angelegt. Im Garten wurde ein Gartenhaus aus Holz aufgestellt. Es wurde eine Hecke, Sträucher und Rasen gepflanzt und angelegt. Im vorderen Teil grenzt das Grundstück an eine öffentliche Straße als Sackgasse. Wege und Zufahrt wurden gepflastert.

    Die Bauwerke befinden sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand. Am Haupthaus und der freistehenden Garage sind keinerlei große Mängel an der Bausubstanz erkennbar.
    Aufgrund der teilw. nicht zeitgemäßen Haustechnik (z.B. Innentüren, Elektrik, Heizkörper, sanitäre Einrichtungen, Bäder, Fliesen-, Maler-, und Bodenbelagsarbeiten usw.). empfehlen wir entsprechende Renovierungsmaßnahmen.
     
      

    Besichtigungstermine

    Zur Vereinbarung von individuellen Terminvereinbarungen steht Ihnen unser Team ab sofort gern zur Verfügung.

     

    Sonstiges

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    Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls anbieten? In einem persönlichen Gespräch mit Ihnen und der Aufnahme der Ausstattungsmerkmale ermitteln wir gern den Wert Ihrer Immobilie und diskutieren über Ihren weiteren gewünschten Fortgang. Buchen Sie gern unser Rundum-Sorglos-Angebot.

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